Per l’amministratore

Interagire con tanti interlocutori, portando avanti nel contempo la gestione ordinaria dei condomini sotto la propria amministrazione, non è affatto facile e spesso genera conflitti, contrattempi ed errori. Ecco perché è indispensabile poter contare su un referente unico, che possa gestire direttamente ogni fase e ogni aspetto della riqualificazione: dalla diagnosi al progetto sino alla realizzazione per la riqualificazione antisismica, energetica e architettonica.

La riqualificazione degli edifici ha non solo benefici per i condomini in termini di risparmio in bolletta, maggior comfort abitativo, migliore salubrità, maggiore sicurezza e superiore qualità estetica dello spazio abitato, ma porta benefici all’intera collettività per la riduzione dell’impatto ambientale, la sicurezza della comunità in caso di sisma, le ricadute positive in termini economici e occupazionali della filiera.

1. Gli esperti TerraForte eseguono un sopralluogo del condominio per presa visione dell’immobile e dello stato di conservazione.

2. Gli ingegneri e i tecnici TerraForte accedono agli atti per il reperimento e la verifica dei titoli edilizi esistenti e accertano i requisiti minimi di accesso alle detrazioni fiscali.

3. TerraForte produce, insieme alla documentazione fotografica dell’edificio nello stato di fatto e degli impianti termici e relativi libretti, una verifica di fattibilità urbanistico-edilizia e catastale, oltre alla verifica del requisito di superamento di 2 classi energetiche e alla certificazione energetica APE (pre-intervento).

4. Il pool di esperti TerraForte redige una relazione descrittiva dello stato di fatto e degli interventi di progetto con la relativa identificazione delle carenze e dei ponti termici.

5. I termotecnici TerraForte effettuano una simulazione energetica della prestazione dell’edificio-impianto (pre-post intervento) e sviluppano un progetto definitivo di riqualificazione energetica dell’involucro edilizio con piante, prospetti, sezioni.

6. Il team TerraForte produce le stratigrafie dell’involucro edilizio (pre-post intervento) insieme alle schede tecniche di prodotti/impianti adottati nel progetto.

7. Gli ingegneri TerraForte presentano il computo metrico estimativo, insieme alla documentazione attestante la percentuale di superficie utile residenziale. Completa la documentazione la certificazione energetica APE (post-intervento).

A questo punto, l’Amministratore ha a disposizione un piano completo di diagnosi, analisi e progetto preliminare da presentare all’Assemblea dei Condomini mettendoli nelle condizioni di avere tutte le informazioni possibili per valutare la decisione di procedere alla riqualificazione del condominio stesso.

Una volta che l’Assemblea di Condominio ha deciso di procedere con il piano di riqualificazione, gli esperti di TerraForte provvedono al completamento del progetto esecutivo, oltre alla direzione lavori generali e al coordinamento della sicurezza.

In particolare:

● il team TerraForte provvede alla predisposizione del modello completo in 3D su supporto informativo (BIM) e al progetto esecutivo di Riqualificazione Energetica dell’involucro edilizio.

● Il pool di esperti TerraForte predispone, oltre agli elaborati grafici di dettaglio (piante, prospetti, sezioni, dettagli di PRO), il progetto esecutivo di impianti termo-meccanici e degli impianti elettrici.

● Unitamente viene prodotta la documentazione completa ex L.10/91 e la documentazione completa norma CEI 68-4 e la documentazione completa per ENEA.

Grazie allo sviluppo della diagnosi, analisi e del progetto preliminare, TerraForte può proporre anche ai Condomini un servizio completo chiavi in mano che include anche l’esecuzione di tutti gli interventi relativi alla riqualificazione strutturale, energetica e architettonica dell’edificio con un processo snello e minimamente invasivo grazie ad una tecnologia innovativa di sistema pannelli in facciata.

In questo modo, TerraForte rappresenterà l’unico interlocutore, seguendo tutto il percorso dall’inizio della diagnosi sino alla consegna dell’edificio riqualificato.